Depositi fiduciari ed Escrow
Il Notaio – non solo un pubblico ufficiale, ma anche professionista per sua natura terzo, imparziale e indipendente – è il soggetto più indicato per ricevere in deposito fiduciario somme, titoli, beni, valori e preziosi di cui le parti vogliono assicurarsi la custodia.
La Legge stessa lo riconosce con lo strumento del “conto dedicato”: un conto corrente sul quale il Notaio, su richiesta dei clienti, può versare le somme che gli vengono affidate in relazione alla sua attività. Questo conto costituisce un vero e proprio patrimonio separato, che non si confonde con quello personale del Notaio, che viene escluso dalla sua successione e che non può essere pignorato dai suoi creditori, così assicurando al massimo la custodia di quanto vi viene depositato.
Per questo, sempre più spesso si ricorre al Notaio per effettuare depositi in garanzia (anche conosciuti come Escrow e molto comuni negli ordinamenti giuridici anglosassoni) nelle più diverse circostanze:
- deposito del prezzo in operazioni in cui vi è una parte priva di appoggio bancario in Italia;
- operazioni straordinarie che comportino il change of control della società;
- eredità condizionate, giacenti o contestate;
- estinzione di passività, ipoteche e/o pignoramenti;
- accertamento di attività/passività che possano incidere sul valore finale dell’operazione;
- custodia di caparre, penali e/o canoni tra la fase preliminare e la fase definitiva di contrattazione;
- deposito di certificati e/o titoli costituiti in pegno;
- commesse di opere o servizi su larga scala, nelle quali risulta necessario offrire garanzie di solvibilità e/o di adempimento;
- operazioni caratterizzate da condizioni sospensive o risolutive;
- documenti/informazioni di particolare valore di cui si vuole assicurare la conservazione e il segreto (ad esempio, codici informatici, o idee industriali non brevettabili).
In tutte queste situazioni, è possibile – in luogo, magari, di fideiussioni bancarie (a volte molto onerose e non sempre facili da ottenere in breve tempo) – ricorrere all’opera del Notaio, affidandogli in deposito beni (denaro, azioni, obbligazioni, preziosi, documenti, ma anche immobili), oggetto dell’operazione oppure contestati.
Il Notaio, soggetto terzo, autonomo e indipendente rispetto alle parti coinvolte, li custodirà fino all’avverarsi di un determinato evento, oppure fino alla scadenza di un dato termine, consegnandoli infine a chi risulterà avervi diritto secondo quanto preventivamente concordato.
Tutte le volte in cui è necessario assicurare la conservazione di una somma, di un bene o di un documento, il deposito al Notaio è lo strumento più sicuro: per costruirlo nel modo migliore, è possibile rivolgersi a segreteria@notaiositta.it